Home staging: ismereten kifejezés? Pedig érdemes lenne megtanulnia azoknak, akik gyorsan és jó áron szeretnék eladni ingatlanjukat. Külföldön már több évtizede működik, nálunk még gyerekcipőben jár ez a szolgáltatás, ami kis költséggel nagy hasznot hozhat.

A home staging lényege, hogy segíti olyan állapotba hozni a lakást, amitől az igazán vonzóvá válik, egyszóval kedvet csinál a megvásárlásához. Sokan keverik még a lakberendezéssel, hiszen a Home Staging ezzel is foglalkozik, de valójában ez egy sokkal több rétegű szolgáltatás.

A művirág is számít

Egy kisebb értékű ingatlan esetében is érdemes akár csak egy alapszintű segítséget kérni egy ezzel foglalkozó cégtől, ilyenkor lényegében a lakás felmérése után a szakemberek javaslatokat tesznek, mit, hogyan kellene tenni, mi felel meg a mai trendnek, hogyan legyen kicsit átláthatóbb, szellősebb egy-egy helyiség – meséli Cseppán Lilla, a Savaria Home ingatlanértékesítője. Egy szakértő meglát olyan apró „hibát”, mint egy művirágcsokor a televízió tetején, egy rongyos díszpárna, lepattogzott festék az ablakon: apró dolgok mégis hihetetlenül sokat számítanak. Sokan el sem hiszik, hogy már az mennyit jelent, ha a bútorok egy részét eltüntetjük a lakásból. Ahogyan a tér nő, szellősebb, átláthatóbb lesz,könnyebben elképzeli ott az életét a vásárló.  Néhány tízezer, maximum százezer forintos beruházással már vonzóbbá tehető egy ingatlan.

Átalakítás: minek?

A home staging magasabb fokú szolgáltatása lényegében egy lakás átalakítást jelenti. Sokan gondolják, hogy felesleges pénzkidobás kifesteni a lakást a kiköltözés előtt, hiszen az új tulajdonos majd úgyis a maga ízlésére fogja szabni az otthonát. 

Csakhogy egy koszos, gyerekfirkával teli fal nem vonzó, a tiszta, fehér vagy pasztell színű lakásnak a terei is nagyobbnak tűnnek, egy fiatal párnak pedig még inspiráló is lehet megálmodni az új színeket. Viszont önmagában egy festés nem jelent felújítást, akkor hirdethetjük így a lakást, ha nyílászárókat is cserélünk, beleértve ebbe a belső ajtókat is, nem elég szimplán zománcfestékkel átkenni őket. Ma már nem túl drágán lehet egyszerűbb ajtókat is kapni, érdemes ráfordítani.

Konkrét példa is mutatja, hogy az építkezések körüli nehézségek sokakat visszariasztanak attól, hogy belevágjanak az új otthonuk felújításába. Lilla tapasztalata volt, hogy ugyanabban a lépcsőházban, ugyanazon az emeleten a jóval olcsóbb, lelakott lakás helyett a lényegesen drágább felújított lakást vették meg tőle, holott az olcsóbb lakással még akkor is jobban jártak volna, ha maguk vágnak bele a munkába. A vevőknek megérte az árkülönbözet, vagyis nem túl nagy ráfordítással lényegesen nő a lakásunk értéke, több pénzt kapunk egy felújított ingatlanért.

Bútor bérelve

A home staging profi szolgáltatása az, hogy lényegében berendezi az ingatlant. Az új építésű vagy már üres házba bútorokat bérelnek, vagy olyan paneleket építenek be, ami illik a lakáshoz, mindezt természetesen a trendeknek megfelelően. Nagyon sokat dob egy lakáson szimplán egy jó fotel is, nem beszélve egy szép kanapéról, szőnyegről. Egy profi cég még a divatra is figyel, jelenleg a skandináv és minimál stílus fut és nagyon kedvelik a barna-szürke kombinációjú bútorokat. Vagyis a home staging kiadás és munka is, de a tapasztalatok alapján érdemes élni vele, gyakran több millió pluszt hoz a vételárban.